凤凰南苑1幢13楼外立面 瓷砖突然脱落 砸穿楼下雷

fangz 2019-05-01 13:5589http://www.lemuras.com/admin

凤凰南苑1幢13楼外立面 瓷砖突然脱落 砸穿楼下雷

凤凰南苑1幢13楼外立面 瓷砖突然脱落 砸穿楼下雷

  一幢一单元外立面有七十二块瓷砖已经掉落,还有不少瓷砖已经与墙体脱开,摇摇欲坠。

凤凰南苑1幢13楼外立面 瓷砖突然脱落 砸穿楼下雷

昨天,雷克萨斯被砸坏的地方仍有车停着。旁边的单元门也不时有人进出。

  记者现场探访:

  1.还有不少瓷砖已经与墙体脱开,摇摇欲坠;

  2.事发地只看到一张A4纸大的提醒,没有设警戒线

  记者 蒋大伟 文/摄

  昨日14:10,唐先生来电:7月3号早上,上城区凤凰南苑1幢1单元的外墙瓷砖脱落,我的雷克萨斯轿车停在楼下被砸,损毁严重,4S店定损将近4万元。那天早上物业通知我以后,陪我走了一圈,社区、开发商、住建局都去了,可是半个多月过去,物业一直没给我答复到底该怎么办,我也不知道究竟是哪个部门的责任。

  商建的,现在虽然是物业在做维护工作,但是大楼的外立面我们又爬不上去,怎么维护呢?做不到的啊!

  记者:瓷砖砸下来是不是物业的责任?

  聂主任:要说完全没责任,那也不对,我们多少有一点责任的,我们物业保了一个针对小区意外情况的保险,我们现在跟保险公司协商,这件事赔付唐先生30%的损失,这样好不好?

  记者把聂主任提出的意见反馈给唐先生,他表示难以接受:我物业费和停车费都在交的,这样的事,完全就应该物业负责,凭什么只赔偿30%?

  记者随后又来到凤凰社区,社区工作人员表示,已经分别去函给物业和开发商,让他们尽快处理这件事,他们也给唐先生找了法律咨询律师,帮他一起想办法,“现在除了把这件事解决好,最要紧的还是督促物业,尽快把瓷砖脱落区域围起来,保证大家的安全!”

  凤凰南苑位于秋涛路复兴立交附近,2005年交付入住,目前的二手房均价3万余元。

  昨天下午,记者来到小区,小区过道两侧和消防登高面停满了车。小区保安说,小区建设得早,停车位严重不足,路面车位每月100元,先到先停,一般过了晚饭点就很难找到车位了。

  读者唐先生说,7月2日他下班开车回家,竟然在离小区大门不远的1幢楼下发现一个空位,当时还觉得自己运气不错,谁知道3日早上6点多,保安通知他,车被砸了。

  “车子从前到后,砸得一塌糊涂!”唐先生说,保安指着1幢1单元的外立面告诉他,半夜下了场雨,刮了阵风,13楼外立面的一排瓷砖掉了下来,砸中他的车和边上一辆车。

  唐先生拍摄的手机照片显示,他的雷克萨斯(2010款IS300轿车),前后挡玻璃和天窗碎裂,A、B柱凹陷,引擎盖被瓷砖砸穿一个大洞,4S店对车损做了评估,维修费高达三万九千多元。

  唐先生说,他的车保了交强险和第三者责任险,没有参保车损险,保险公司肯定不会赔,车子被砸后他几次联系物业和开发商,协商车辆维修赔偿的事,但谁也不肯承认是自己的责任。“车子好好停在那里被砸了,总不是我的责任吧?”唐先生大惑不解。

  昨天,记者在小区里看到,凤凰南苑的高层住宅外立面都贴了瓷砖,这种瓷砖长宽10厘米×4.5厘米,厚2毫米左右。在唐先生当时停车的车位上方——28层楼高的1幢1单元13××室南侧阳台附近的外立面,有一大片瓷砖脱落,数了数一共72块,瓷砖脱落区域周围,还有不少瓷砖已经与墙体脱开,摇摇欲坠。

  但是,在瓷砖脱落区域楼下的空地上,昨天还停着车,旁边的单元楼也不时有人进出。停车位一旁的墙上,物业贴着一张A4纸大小的提醒:“瓷砖滑落,请勿靠近”。

  “再不围起来迟早要出大事情的!”住1幢1单元的王大伯说,“我拜托快报一定要把这个事情反映一下!”

  王大伯说,那天(3日)早上,他也看到了被瓷砖砸到的雷克萨斯,“车子那么厚的铁板都砸穿了,要是砸到人的脑袋,你想想看后果!”瓷砖脱落后,物业只贴了一张提醒,没有其他措施,楼道里好几个居民去反映,应该把这片区域拦起来,但是现在车照停,人照走,哪天瓷砖砸到人,那就不是赔钱的事了。

  昨天,记者陪唐先生联系了凤凰南苑的开发商杭州联合房产开发有限公司,一位工作人员拿出一份7月7日回复社区和街道的复函表示,小区2005年交付使用至今已经12年,已超过法律规定的装修工程(外立面属于装修工程范围)两年质保期,物业公司应对照《房屋建筑工程质量保修办法》和《物业管理条例》规定来明确责任主体。

  随后,记者来到小区物业办公室,通过电话联系上了杭州德诚物业管理有限公司凤凰苑管理处聂主任。

  记者:车子被砸以后唐先生多次跟你们沟通,为什么还没有一个结果?

  聂主任:这事究竟是谁的责任很难说,外立面是开发

  住宅外立面脱落砸到车应该谁负责?

  【律师说法】 

  快报“律师来了”签约律师:浙江西子明珠律师事务所张涵刚律师

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